【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】當一般物價水平持續(xù)不斷上升，稱這現(xiàn)象為通貨膨脹，家庭主婦感受最深，因為日常必需品的價格普遍上揚，家庭如果要維持原來的消費水準，開銷一定會加大，甚至還會入不敷出。通膨時，房地產(chǎn)價格會上揚；因此，擁有房地產(chǎn)的人財富會跟隨增值，但是沒有房地產(chǎn)的人則更加買不起房地產(chǎn)。通膨壓力依舊存在，資產(chǎn)保值是當今理財重要課題，目前低利環(huán)境，錢存在銀行利息微薄，不動產(chǎn)長期的保值與增值就變成穩(wěn)當?shù)膬π顦说摹?br />  
資金效應(yīng)牽動房地產(chǎn)價格繼續(xù)上揚
 
在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，全臺房價近期依舊上漲。根據(jù)房地產(chǎn)歷史統(tǒng)計資料，過去47年共進行了4個景氣波段，平均是7-8年一個循環(huán)，而且每一波循環(huán)的高點，都是下一波循環(huán)開始的低點，證實著房價持續(xù)上揚。第4波房地產(chǎn)景氣趨勢已經(jīng)走了10年，卻還看不到頂端，原因就是「資金效應(yīng)」，市場有錢買房的資金太多，房地產(chǎn)當然持續(xù)上漲。
 
雙指標決定現(xiàn)在「買房比租房劃算」
 
在當今房地產(chǎn)價值持續(xù)上漲的趨勢中，「租不如買」成為買房最高指導(dǎo)原則，投資過程中，必需要檢視2項觀察指標：(1)房價會不會繼續(xù)上漲，(2)租金投報率高不高。現(xiàn)階段情況已經(jīng)很明確展現(xiàn)「房價將繼續(xù)上漲」，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，就是合理的決定，手上現(xiàn)金也可獲得最大的投資效益。
 
購屋環(huán)境三低一高，應(yīng)該勇於買房
 
其次，必需檢視租金投報率是否高於房貸利率，以目前購屋環(huán)境三低一高(自備款低、利息低、貸款門檻低、貸款成數(shù)高)來檢視，除了臺北市及部分新北市區(qū)域之外，其他區(qū)域的租金投報率的確是高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，應(yīng)該勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養(yǎng)房。